1039 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 131,3 m² · constr. 2003 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 333 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274355934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
57030274355934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 0 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 284 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 581 421 $ Poids 94 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 426 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 751 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 149 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 775 559 $ Poids 78 % |
| 5 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 281 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 642 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 117 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 618 079 $ Poids 74 % |
| 7 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 558 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 652 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 108 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 751 290 $ Poids 72 % |
| 9 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 679 532 $ Poids 71 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 395 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 654 064 $ Poids 70 % |
| 11 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 752 709 $ Poids 69 % |
| 12 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 537 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 849 200 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.