1011 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 87 m² · constr. 1995 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 291 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274356019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
57030274356019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 246 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 607 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 238 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 605 657 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 236 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 984 $ Poids 94 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 239 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 539 299 $ Poids 93 % |
| 5 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 152 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −10 553 $ | 311 637 $ Poids 91 % |
| 6 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 47 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 524 949 $ Poids 89 % |
| 7 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 470 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 656 351 $ Poids 88 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 361 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 498 640 $ Poids 85 % |
| 9 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 594 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 649 737 $ Poids 81 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 677 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 576 610 $ Poids 77 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 566 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 567 122 $ Poids 75 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 483 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 587 796 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.