421 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 116,2 m² · constr. 1992 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274356377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
57030274356377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 38 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 607 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 520 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 583 326 $ Poids 88 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 533 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 752 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 512 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 674 543 $ Poids 87 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 660 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 659 819 $ Poids 81 % |
| 6 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 346 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 119 934 $ Poids 80 % |
| 7 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 519 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 589 $ Poids 77 % |
| 9 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 191 $ Poids 74 % |
| 11 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 141 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 607 573 $ Poids 74 % |
| 12 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 300 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 654 162 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.