434 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 134 m² · constr. 1988 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 367 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274356470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
57030274356470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 69 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 74 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 639 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 379 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −28 058 $ | 706 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 325 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 546 630 $ Poids 91 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 123 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 726 941 $ Poids 83 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 170 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 703 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 271 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 605 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 56 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 582 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 615 700 $ Poids 70 % |
| 9 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 615 770 $ Poids 69 % |
| 10 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 473 $ Poids 68 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 196 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge −56 595 $ | 785 639 $ Poids 67 % |
| 12 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 513 366 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.