425 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 127,4 m² · constr. 1997 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 278 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274356596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
57030274356596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 118 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 653 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 381 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 556 975 $ Poids 92 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 323 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 720 178 $ Poids 91 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 651 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 536 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 625 539 $ Poids 79 % |
| 6 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 0 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 252 $ Poids 76 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 519 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 811 682 $ Poids 76 % |
| 8 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 254 $ Poids 75 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 368 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 127 758 $ Poids 74 % |
| 10 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 521 353 $ Poids 74 % |
| 11 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 316 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 617 365 $ Poids 74 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 356 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 627 171 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.