427 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 128 m² · constr. 1997 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274356695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
57030274356695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 108 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 654 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 558 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 327 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 721 767 $ Poids 91 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 653 049 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 545 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 627 024 $ Poids 78 % |
| 6 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 12 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 542 $ Poids 76 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 512 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 813 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 319 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 618 629 $ Poids 74 % |
| 9 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 723 940 $ Poids 74 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 378 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 128 032 $ Poids 73 % |
| 11 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 522 468 $ Poids 73 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 365 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 628 562 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.