431 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 120,4 m² · constr. 1995 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274356884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
57030274356884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 46 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 536 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 627 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 499 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 779 419 $ Poids 86 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 91 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 628 494 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 561 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 602 418 $ Poids 86 % |
| 6 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 541 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 091 $ Poids 83 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 398 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 123 476 $ Poids 79 % |
| 8 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 337 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 694 621 $ Poids 79 % |
| 9 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 848 $ Poids 76 % |
| 10 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 723 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 670 671 $ Poids 74 % |
| 11 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 282 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 674 227 $ Poids 73 % |
| 12 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 684 651 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.