428 Rue PRUCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 101,4 m² · constr. 2002 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 326 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274356907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
57030274356907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 107 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 582 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 637 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 281 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 651 348 $ Poids 85 % |
| 4 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 451 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 554 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 609 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 655 700 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 338 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 606 379 $ Poids 79 % |
| 7 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 593 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 630 907 $ Poids 79 % |
| 8 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 534 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 782 423 $ Poids 79 % |
| 9 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 322 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 610 853 $ Poids 78 % |
| 10 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 524 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 780 368 $ Poids 78 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 331 $ Poids 76 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 581 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 651 680 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.