395 Rue ORME · Otterburn Park
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 84,5 m² · constr. 1994 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 288 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274357096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
57030274357096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 192 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 596 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 306 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 594 147 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 294 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 653 $ Poids 94 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 295 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 227 $ Poids 93 % |
| 5 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 499 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 760 $ Poids 89 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 159 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 305 914 $ Poids 87 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 530 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 638 610 $ Poids 83 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 116 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 515 489 $ Poids 81 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 614 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 565 485 $ Poids 80 % |
| 10 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 377 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 489 554 $ Poids 77 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 677 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 624 884 $ Poids 76 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 442 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 577 750 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.