1009 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 143 m² · constr. 1995 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274357100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
57030274357100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 69 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 257 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 750 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 179 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 775 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 177 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 686 586 $ Poids 87 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 301 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 754 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 221 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −28 298 $ | 838 321 $ Poids 80 % |
| 6 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 417 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 584 558 $ Poids 76 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 319 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 644 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 380 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 636 174 $ Poids 70 % |
| 9 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 452 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 647 $ Poids 69 % |
| 10 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 845 $ Poids 68 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 696 879 $ Poids 66 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 668 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 732 899 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.