1007 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 85,3 m² · constr. 1996 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274357182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
57030274357182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 232 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 605 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 270 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 602 702 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 267 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 605 109 $ Poids 94 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 271 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 536 717 $ Poids 93 % |
| 5 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 495 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 653 123 $ Poids 89 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 136 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 310 278 $ Poids 89 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 78 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 522 859 $ Poids 84 % |
| 8 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 562 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 646 992 $ Poids 82 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 380 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 496 620 $ Poids 79 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 657 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 573 833 $ Poids 78 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 706 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 633 129 $ Poids 75 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 477 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 585 425 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.