1005 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 83,8 m² · constr. 1997 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 286 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274357273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
57030274357273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 286 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 600 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 225 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 602 989 $ Poids 94 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 284 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 602 910 $ Poids 93 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 287 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 534 737 $ Poids 93 % |
| 5 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 507 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 650 649 $ Poids 88 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 132 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 309 256 $ Poids 86 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 545 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 644 908 $ Poids 82 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 94 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 521 319 $ Poids 78 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 646 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 571 718 $ Poids 78 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 707 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 630 970 $ Poids 75 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 390 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 495 128 $ Poids 74 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 474 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 583 645 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.