1003 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 134,6 m² · constr. 1997 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274357364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
57030274357364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 206 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 671 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 252 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 739 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 461 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 572 198 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 227 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 761 764 $ Poids 83 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 271 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 737 578 $ Poids 78 % |
| 6 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 367 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 632 533 $ Poids 76 % |
| 7 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 89 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 352 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 643 866 $ Poids 69 % |
| 9 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 313 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 742 $ Poids 68 % |
| 10 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 205 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 823 647 $ Poids 68 % |
| 11 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 670 015 $ Poids 68 % |
| 12 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 643 355 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.