1004 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 89,3 m² · constr. 1995 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274357630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
57030274357630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 271 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 615 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 95 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 531 274 $ Poids 94 % |
| 3 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 88 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −10 553 $ | 315 515 $ Poids 92 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 613 579 $ Poids 91 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 291 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 763 $ Poids 90 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 297 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 546 229 $ Poids 88 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 426 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 504 722 $ Poids 87 % |
| 8 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 536 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 014 $ Poids 83 % |
| 9 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 556 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 657 333 $ Poids 82 % |
| 10 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 564 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 574 096 $ Poids 81 % |
| 11 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 552 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 597 614 $ Poids 77 % |
| 12 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 306 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 556 520 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.