998 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 88,1 m² · constr. 1996 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274357884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
57030274357884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 256 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 614 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 85 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 314 999 $ Poids 92 % |
| 3 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 140 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 530 559 $ Poids 91 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 325 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 612 346 $ Poids 91 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 336 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 579 $ Poids 91 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 341 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 545 154 $ Poids 89 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 507 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 656 240 $ Poids 85 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 452 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 504 024 $ Poids 84 % |
| 9 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 569 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 663 669 $ Poids 83 % |
| 10 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 526 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 573 332 $ Poids 80 % |
| 11 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 655 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 583 101 $ Poids 78 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 512 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 593 704 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.