374 Rue ORME · Otterburn Park
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 112,4 m² · constr. 1992 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 303 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274358018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
57030274358018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 597 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 505 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 650 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 470 $ Poids 87 % |
| 4 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 550 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 689 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 572 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 573 923 $ Poids 84 % |
| 6 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 060 $ Poids 83 % |
| 7 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 869 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 690 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 722 935 $ Poids 81 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 141 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 118 197 $ Poids 81 % |
| 10 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 586 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 663 602 $ Poids 78 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 631 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 656 986 $ Poids 77 % |
| 12 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 580 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.