384 Rue ORME · Otterburn Park
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 282 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274358166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
57030274358166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 215 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 527 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 130 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 953 $ Poids 95 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 412 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 501 168 $ Poids 90 % |
| 4 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 400 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 569 875 $ Poids 90 % |
| 5 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 218 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 313 532 $ Poids 90 % |
| 6 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 381 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 381 $ Poids 84 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 444 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 653 779 $ Poids 83 % |
| 8 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 404 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 245 $ Poids 82 % |
| 9 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 506 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 593 628 $ Poids 82 % |
| 10 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 253 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 552 696 $ Poids 82 % |
| 11 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 380 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 543 301 $ Poids 82 % |
| 12 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 487 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 576 658 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.