389 Rue ORME · Otterburn Park
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 102,5 m² · constr. 1991 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274358340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
57030274358340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 608 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 162 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 557 234 $ Poids 88 % |
| 3 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 263 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 623 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 145 $ Poids 84 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 460 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 602 623 $ Poids 82 % |
| 6 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 614 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 624 979 $ Poids 81 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 409 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 529 725 $ Poids 81 % |
| 8 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 679 $ Poids 81 % |
| 9 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 262 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 581 298 $ Poids 79 % |
| 10 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 483 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 747 195 $ Poids 79 % |
| 11 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 541 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 749 318 $ Poids 78 % |
| 12 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 436 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 583 518 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.