385 Rue ORME · Otterburn Park
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 139,1 m² · constr. 1991 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 348 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274358543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
57030274358543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 167 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −17 536 $ | 730 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 290 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 663 061 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 316 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 751 024 $ Poids 87 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 339 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 726 755 $ Poids 86 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 236 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −44 467 $ | 811 585 $ Poids 75 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 453 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 625 062 $ Poids 72 % |
| 8 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 232 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 613 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 175 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 601 975 $ Poids 67 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 746 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 673 946 $ Poids 66 % |
| 11 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 209 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 676 963 $ Poids 65 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 407 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 636 450 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.