995 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 169,6 m² · constr. 2000 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 357 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274358710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
57030274358710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 309 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 770 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 264 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 707 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 402 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 235 $ Poids 89 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 310 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 718 824 $ Poids 88 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 332 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 791 606 $ Poids 86 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 557 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 790 714 $ Poids 79 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 183 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 994 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 835 096 $ Poids 78 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 303 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 832 697 $ Poids 77 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 203 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 930 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 294 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +61 871 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 861 976 $ Poids 65 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 251 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 745 112 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.