379 Rue ORME · Otterburn Park
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 212,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 476 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274358789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
57030274358789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 386 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 026 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 191 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 909 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 260 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 116 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 711 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 761 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 155 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 773 $ Poids 73 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 236 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 783 230 $ Poids 68 % |
| 7 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 276 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 082 $ Poids 58 % |
| 8 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 615 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 856 956 $ Poids 57 % |
| 9 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 518 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −58 679 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 852 615 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 646 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 884 438 $ Poids 53 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 541 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 828 926 $ Poids 51 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 973 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 837 393 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.