993 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 164,9 m² · constr. 2000 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274358802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
57030274358802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 247 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 698 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 325 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 760 274 $ Poids 94 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 397 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 650 $ Poids 91 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 315 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 781 525 $ Poids 87 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 541 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 780 498 $ Poids 83 % |
| 6 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 313 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 821 378 $ Poids 83 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 292 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 709 460 $ Poids 82 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 311 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 850 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 206 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 917 871 $ Poids 71 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 18 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 649 $ Poids 71 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 772 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 764 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 174 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 037 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 824 053 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.