991 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 95,5 m² · constr. 2000 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274358893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
57030274358893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 59 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 213 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 561 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 440 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +22 996 $ | 607 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 471 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 533 491 $ Poids 88 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 207 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 651 330 $ Poids 86 % |
| 5 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 158 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 333 508 $ Poids 86 % |
| 6 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 539 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 614 211 $ Poids 85 % |
| 7 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 320 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 585 665 $ Poids 83 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 575 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 629 176 $ Poids 81 % |
| 9 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 326 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 628 933 $ Poids 80 % |
| 10 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 477 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 652 353 $ Poids 78 % |
| 11 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 427 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 692 159 $ Poids 77 % |
| 12 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 107 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.