410 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 122,5 m² · constr. 1990 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 301 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274359008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
57030274359008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 617 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 155 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −21 043 $ | 682 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 56 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 121 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 460 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 676 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 444 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 617 017 $ Poids 83 % |
| 6 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 633 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 542 950 $ Poids 82 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 569 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 766 698 $ Poids 81 % |
| 8 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 634 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 114 $ Poids 81 % |
| 9 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 693 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 617 394 $ Poids 79 % |
| 10 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 693 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 527 715 $ Poids 77 % |
| 11 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 604 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 747 883 $ Poids 75 % |
| 12 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 740 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.