414 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274359177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
57030274359177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 38 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 290 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 578 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 325 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 535 509 $ Poids 95 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 130 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 468 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 836 $ Poids 89 % |
| 5 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 312 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 318 423 $ Poids 85 % |
| 6 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 303 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 560 376 $ Poids 83 % |
| 7 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 585 227 $ Poids 83 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 536 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 602 006 $ Poids 82 % |
| 9 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 325 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 630 258 $ Poids 82 % |
| 10 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 363 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 663 357 $ Poids 81 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 526 $ Poids 81 % |
| 12 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 896 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.