418 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 118,4 m² · constr. 1991 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274359336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
57030274359336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 42 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 532 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 756 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 499 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 665 503 $ Poids 86 % |
| 4 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 96 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 120 398 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 645 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 585 869 $ Poids 83 % |
| 6 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 669 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 534 660 $ Poids 81 % |
| 7 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 606 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 738 424 $ Poids 81 % |
| 8 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 819 $ Poids 81 % |
| 9 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 473 $ Poids 78 % |
| 10 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 732 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 610 527 $ Poids 77 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 121 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −17 536 $ | 675 294 $ Poids 77 % |
| 12 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 594 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.