422 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 111,3 m² · constr. 1990 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274359505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
57030274359505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 59 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 518 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 647 160 $ Poids 87 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 513 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 876 $ Poids 86 % |
| 4 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 506 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 589 118 $ Poids 85 % |
| 6 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 608 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 712 333 $ Poids 85 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 577 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 647 602 $ Poids 81 % |
| 8 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 568 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 654 688 $ Poids 80 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 116 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 116 612 $ Poids 80 % |
| 10 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 651 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 401 $ Poids 79 % |
| 11 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 691 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 654 279 $ Poids 77 % |
| 12 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 687 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 520 306 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.