426 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 123,3 m² · constr. 1991 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 339 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274359663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
57030274359663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 65 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 94 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −17 536 $ | 688 274 $ Poids 89 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 392 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 622 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 495 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 773 471 $ Poids 83 % |
| 5 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 135 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 122 637 $ Poids 82 % |
| 6 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 655 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 532 106 $ Poids 80 % |
| 7 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 597 994 $ Poids 79 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 537 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 678 163 $ Poids 79 % |
| 9 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 705 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 544 567 $ Poids 78 % |
| 10 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 771 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 622 122 $ Poids 75 % |
| 11 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 611 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 753 977 $ Poids 74 % |
| 12 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 694 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 237 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.