423 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 139 m² · constr. 1992 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274359699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
57030274359699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 87 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −14 029 $ | 733 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 444 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 666 179 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 469 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 754 469 $ Poids 82 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 479 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 730 124 $ Poids 81 % |
| 5 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 352 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 815 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 146 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 616 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 217 $ Poids 71 % |
| 8 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 568 001 $ Poids 71 % |
| 9 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 599 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 677 $ Poids 67 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 377 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 724 205 $ Poids 67 % |
| 11 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 80 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 679 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 330 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 604 500 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.