434 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 119,4 m² · constr. 1992 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274359981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
57030274359981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 459 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 763 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 615 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 174 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 121 396 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 576 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 668 087 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 672 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 591 244 $ Poids 81 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 77 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −14 029 $ | 681 450 $ Poids 80 % |
| 7 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 617 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 745 153 $ Poids 79 % |
| 8 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 369 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 615 798 $ Poids 79 % |
| 9 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 377 $ Poids 78 % |
| 10 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 741 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 536 682 $ Poids 77 % |
| 11 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 532 $ Poids 77 % |
| 12 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 640 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 526 560 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.