1403 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 145,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 511 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274364274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
57030274364274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 112 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 773 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 207 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 799 851 $ Poids 92 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 110 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 709 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 255 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 864 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 216 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 602 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 527 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +14 029 $ | 777 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 295 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 663 338 $ Poids 70 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 584 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 657 479 $ Poids 69 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 352 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 383 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 715 825 $ Poids 67 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 739 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 666 $ Poids 63 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 587 $ Poids 61 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 908 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 737 681 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.