1397 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 230,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 455 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274364649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
57030274364649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 349 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 857 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 553 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +66 315 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 073 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 891 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 769 384 $ Poids 64 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 664 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 162 237 $ Poids 63 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 452 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 763 973 $ Poids 60 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 337 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 632 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 924 262 $ Poids 57 % |
| 7 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 882 m · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 323 $ Poids 47 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 613 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 872 091 $ Poids 41 % |
| 9 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 814 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 867 521 $ Poids 41 % |
| 10 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −85 331 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 325 870 $ Poids 40 % |
| 11 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 598 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 801 482 $ Poids 36 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 326 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.