445 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 219,2 m² · constr. 2016 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 502 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274365624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1102796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
57030274365624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 509 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 1 121 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 285 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 1 022 921 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 851 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 856 338 $ Poids 71 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 610 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 1 240 699 $ Poids 69 % |
| 5 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 358 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 934 381 $ Poids 68 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 406 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 116 $ Poids 67 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 512 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +75 706 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 875 401 $ Poids 54 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 560 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 948 083 $ Poids 49 % |
| 9 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 786 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 931 505 $ Poids 48 % |
| 10 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 934 m · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 364 710 $ Poids 45 % |
| 11 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 813 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +56 280 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 987 629 $ Poids 44 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 648 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +67 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 924 343 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.