430 Rue PRUCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 147,5 m² · constr. 2001 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 319 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274366026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
57030274366026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 169 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 783 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 204 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 809 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 128 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 874 769 $ Poids 83 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 121 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 718 403 $ Poids 80 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 371 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 665 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 306 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge +17 536 $ | 787 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 529 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 867 $ Poids 75 % |
| 8 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 283 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 724 764 $ Poids 73 % |
| 9 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 686 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 742 680 $ Poids 72 % |
| 10 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 610 273 $ Poids 69 % |
| 11 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 353 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 671 008 $ Poids 67 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 918 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 728 187 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.