434 Rue PRUCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 316 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274366265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
57030274366265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
566 085 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 460 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 794 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 638 743 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 613 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 708 167 $ Poids 84 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 393 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 547 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 401 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 125 527 $ Poids 79 % |
| 7 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 741 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 660 853 $ Poids 77 % |
| 8 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 109 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 642 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 642 $ Poids 74 % |
| 10 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 824 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 624 743 $ Poids 74 % |
| 11 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 312 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 685 653 $ Poids 73 % |
| 12 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 512 537 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.