435 Rue PRUCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 89,4 m² · constr. 2002 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 309 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274366529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
57030274366529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 170 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 549 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 340 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 636 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 0 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 237 $ Poids 93 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 322 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 634 223 $ Poids 89 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 358 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 636 226 $ Poids 88 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 366 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 564 311 $ Poids 86 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 513 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 522 311 $ Poids 84 % |
| 8 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 539 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 677 753 $ Poids 83 % |
| 9 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 596 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 594 521 $ Poids 80 % |
| 10 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 619 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 687 615 $ Poids 79 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 393 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 574 600 $ Poids 75 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 640 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 617 013 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.