437 Rue PRUCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 99,4 m² · constr. 2002 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274366658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
57030274366658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 180 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 577 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 572 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 631 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 356 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 645 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 526 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 548 753 $ Poids 82 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 609 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 624 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 542 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 649 857 $ Poids 81 % |
| 7 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 408 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 601 083 $ Poids 80 % |
| 8 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 16 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 099 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 607 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 775 614 $ Poids 77 % |
| 10 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 355 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 605 654 $ Poids 75 % |
| 11 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 599 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 773 681 $ Poids 75 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 654 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 645 902 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.