439 Rue PRUCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 135,9 m² · constr. 2003 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274366787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
57030274366787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 152 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 336 $ Poids 95 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 297 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 763 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 591 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 270 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 787 271 $ Poids 84 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 145 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 762 368 $ Poids 83 % |
| 6 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 417 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 652 221 $ Poids 74 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 51 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 851 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 120 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 627 973 $ Poids 71 % |
| 9 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 331 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 642 543 $ Poids 69 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 476 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 664 730 $ Poids 65 % |
| 11 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 355 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 706 573 $ Poids 64 % |
| 12 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 403 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 057 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 865 145 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.