1028 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 125,5 m² · constr. 2002 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 338 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274366801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
57030274366801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 107 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 665 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 380 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 566 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 361 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +21 043 $ | 732 681 $ Poids 87 % |
| 4 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 430 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 825 096 $ Poids 82 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 628 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 661 622 $ Poids 77 % |
| 6 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 648 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 635 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 131 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 602 865 $ Poids 75 % |
| 8 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 617 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 733 167 $ Poids 74 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 463 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 129 595 $ Poids 74 % |
| 10 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 073 $ Poids 71 % |
| 11 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 386 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 627 487 $ Poids 70 % |
| 12 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 788 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 646 531 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.