990 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 163 m² · constr. 2002 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 388 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274367133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
57030274367133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 311 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 701 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 310 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 763 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 487 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 217 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 824 023 $ Poids 88 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 392 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 784 549 $ Poids 85 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 625 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 776 369 $ Poids 81 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 352 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 712 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 254 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 852 571 $ Poids 76 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 127 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 808 $ Poids 74 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 86 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 714 662 $ Poids 70 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 868 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 767 191 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 859 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 694 286 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.