990 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 116,5 m² · constr. 2000 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274367209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
57030274367209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
566 085 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 430 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 785 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 607 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 272 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 124 400 $ Poids 82 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 650 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 660 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 645 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 701 386 $ Poids 81 % |
| 7 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 959 $ Poids 79 % |
| 8 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 722 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 764 388 $ Poids 77 % |
| 9 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 797 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 624 498 $ Poids 75 % |
| 10 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 533 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 693 643 $ Poids 75 % |
| 11 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 530 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 542 029 $ Poids 75 % |
| 12 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 689 379 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.