433 Rue PRUCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 104,8 m² · constr. 2003 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274367390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
57030274367390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 553 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 668 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 162 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 594 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 650 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 333 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 663 830 $ Poids 81 % |
| 5 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 028 $ Poids 81 % |
| 6 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 363 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 622 436 $ Poids 79 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 429 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 757 346 $ Poids 77 % |
| 8 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 717 $ Poids 76 % |
| 9 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 575 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 795 085 $ Poids 74 % |
| 10 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 582 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 644 091 $ Poids 74 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 379 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 617 929 $ Poids 73 % |
| 12 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 501 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 565 507 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.