1009 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 172,9 m² · constr. 2003 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 387 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274367986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
57030274367986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 83 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 294 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 736 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 260 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 724 881 $ Poids 90 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 400 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 789 575 $ Poids 89 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 78 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 856 215 $ Poids 85 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 352 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 809 335 $ Poids 84 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 522 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 263 $ Poids 82 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 590 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 797 886 $ Poids 75 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 231 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 851 474 $ Poids 73 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 135 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 738 079 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 770 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 716 166 $ Poids 68 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 203 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 438 $ Poids 67 % |
| 12 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 89 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +64 214 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 951 674 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.