987 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 170,3 m² · constr. 1999 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 378 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274368076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
57030274368076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 195 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 706 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 375 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 240 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 716 608 $ Poids 90 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 385 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 514 $ Poids 89 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 263 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 789 558 $ Poids 87 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 492 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 792 235 $ Poids 81 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 155 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 832 286 $ Poids 80 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 347 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 830 773 $ Poids 75 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 70 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 719 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 803 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 698 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 189 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 742 937 $ Poids 66 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 746 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 773 412 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.