985 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 117,3 m² · constr. 2001 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274368168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
57030274368168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 436 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 792 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 637 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 211 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 125 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 607 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 662 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 668 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 612 147 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 647 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 770 483 $ Poids 80 % |
| 7 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 005 $ Poids 80 % |
| 8 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 690 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 883 $ Poids 78 % |
| 9 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 794 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 626 456 $ Poids 75 % |
| 10 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 783 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 532 436 $ Poids 75 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 98 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −39 999 $ · Ajust. âge +17 536 $ | 707 452 $ Poids 74 % |
| 12 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 332 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 640 775 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.