988 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 104,3 m² · constr. 2000 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274368291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
57030274368291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 521 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 658 002 $ Poids 86 % |
| 2 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 749 $ Poids 86 % |
| 3 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 217 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 585 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 567 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 640 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 351 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 653 864 $ Poids 81 % |
| 6 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 473 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +22 996 $ | 633 951 $ Poids 78 % |
| 8 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 463 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 612 902 $ Poids 77 % |
| 9 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 421 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 475 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 743 613 $ Poids 76 % |
| 10 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 722 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 664 782 $ Poids 75 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 357 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 608 970 $ Poids 75 % |
| 12 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 503 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 556 760 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.