442 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 117,5 m² · constr. 1994 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274368329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
57030274368329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 422 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 765 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 617 057 $ Poids 86 % |
| 3 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 214 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 121 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 615 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 663 178 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 627 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 746 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 689 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 592 342 $ Poids 81 % |
| 7 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 517 $ Poids 80 % |
| 8 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 713 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 695 $ Poids 77 % |
| 9 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 778 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 626 946 $ Poids 76 % |
| 10 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 779 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 532 841 $ Poids 75 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 78 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −7 014 $ | 683 432 $ Poids 75 % |
| 12 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 349 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 617 664 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.