984 Rue NOYERS · Otterburn Park
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 134,7 m² · constr. 1999 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 327 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274368464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
57030274368464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 128 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 746 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 298 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 678 751 $ Poids 93 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 578 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 577 810 $ Poids 81 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 364 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 417 $ Poids 80 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 317 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 745 038 $ Poids 77 % |
| 6 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 509 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 638 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 201 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 614 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 627 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 184 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 832 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 185 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 691 433 $ Poids 68 % |
| 11 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 403 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 844 985 $ Poids 66 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 491 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 650 048 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.