450 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 111,8 m² · constr. 2001 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 319 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274368627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
57030274368627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 64 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 390 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 773 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 474 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 682 998 $ Poids 84 % |
| 4 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 639 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 753 025 $ Poids 83 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 623 404 $ Poids 82 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 651 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 648 451 $ Poids 81 % |
| 7 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 007 $ Poids 80 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 251 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 122 793 $ Poids 78 % |
| 9 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 705 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 598 538 $ Poids 77 % |
| 10 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 749 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 612 992 $ Poids 77 % |
| 11 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 691 434 $ Poids 76 % |
| 12 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 702 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 688 407 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.