1002 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 167,5 m² · constr. 2003 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274368682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
57030274368682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 83 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 204 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 713 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 777 390 $ Poids 91 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 458 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 399 $ Poids 88 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 290 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 797 752 $ Poids 88 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 244 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 725 470 $ Poids 87 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 527 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 786 150 $ Poids 82 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 296 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 838 470 $ Poids 80 % |
| 8 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 88 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 928 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 843 527 $ Poids 75 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 97 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 727 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 766 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 705 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 159 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 937 043 $ Poids 68 % |
| 12 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 361 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +56 524 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 867 728 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.